В законодательство Узбекистана внесен ряд положений, которые гарантируют собственникам изъятых земельных участков или жилья возмещение ущерба по рыночной стоимости утраченного либо предоставление взамен равноценного имущества на праве собственности. Как передает Norma.uz, «законом № ЗРУ-391 от 20 августа 2015 года урегулированы в ряде нормативно-правовых актов вопросы, связанные с возмещением понесенных убытков собственникам при изъятии у них имущества, в том числе земельного участка, на котором находятся принадлежащие собственнику дом, иные строения, сооружения или насаждения в предусмотренных законодательством случаях».

Изменениями, вносимыми в Жилищный кодекс, предусматривается выплата в полном объеме рыночной стоимости насаждений либо сносимых жилого дома (квартиры), иных строений, сооружений, находящихся в собственности граждан, в случае сноса в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд.

Если рыночная стоимость изымаемой недвижимости превышает рыночную стоимость предоставляемого жилья или права на земельный участок, то собственнику обязаны компенсировать разницу. В обратном случае разница подлежит компенсации собственником в течение пяти лет с момента предоставления жилья или права на земельный участок.

Рыночную стоимость определит оценочная организация - на момент, непосредственно предшествовавший изъятию имущества, или когда известие о предстоящем изъятии повлияло на рыночную стоимость имущества и права на земельный участок.

Законом № ЗРУ-391 увеличен с двух до трех лет срок предоставления временного жилья на условиях договора найма на период освоения земельного участка - в случае предоставления его взамен изъятого имущества для индивидуального жилищного строительства. Возмещение убытков от сноса жилых домов (квартир), строений, сооружений и насаждений в этом случае также будет осуществляться по рыночной стоимости.

Кроме того, новыми поправками запрещено сносить дом, иные строения, сооружения или насаждения на изымаемом земельном участке до предварительного и полного возмещения убытков по рыночной стоимости. Напомним, что этот запрет уже содержится в законе «О защите частной собственности и гарантиях прав собственников», подписанном президентом Узбекистана Исламом Каримовым 24 сентября 2012 года. Однако это не мешает узбекским властям отказывать владельцам подлежащей сносу или уже снесенной недвижимости и изъятых участков в должной компенсации, отделываясь расплывчатыми и ни к чему не обязывающими обещаниями.

Ранее «Фергана» неоднократно сообщала о таких случаях. К примеру, в 2009 году жители частных домов, расположенных по улице Баходыр и в Буржуарском поселке Яккасарайского района Ташкента, жаловались в различные инстанции, что компания компания-застройщик Somang Development Korea навязывала им компенсации за жилье в размере в 2-4 раза ниже рыночных цен либо принудительное вселение в жилые помещения на окраинах города, которые были приобретены компанией без согласования с жильцами. В январе 2011 года экстренным решением ташкентских властей для прокладки трамвайных путей была расширена улица Ок Йул (малая кольцевая дорога), для чего были снесены сотни домов, а их владельцам, чьи вещи были попросту выставлены на улицу, власти не хотели предоставить компенсации. В 2013 году власти Ташкента решили связать новой автомагистралью новую мечеть в Шайхантаурском районе с мусульманским комплексом Хаст Имам, и на линии слома оказались сотни частных домов, жителей которых просто поставили перед фактом и необходимостью немедленно покинуть свои обжитые жилища, не предоставив им при этом достойной компенсации. Подробнее на эту тему можно прочитать, пройдя по этой ссылке.

Добавим, что тем же законом ЗРУ-391 в Кодекс об административной ответственности внесен ряд новых статей, одна из которых – 241-11 – предусматривает наказание за нарушение порядка сноса недвижимого имущества: «Снос зданий, иных строений, сооружений или насаждений на изымаемом земельном участке, принадлежащих субъектам предпринимательства, без предварительного и полного возмещения убытков по рыночной стоимости указанного имущества, - влечет наложение штрафа на должностных лиц от двадцати пяти до пятидесяти минимальных размеров заработной платы. То же правонарушение, совершенное повторно в течение года после применения административного взыскания, - влечет наложение штрафа на должностных лиц от пятидесяти до ста минимальных размеров заработной платы».

Международное информационное агентство «Фергана»