Узбекистан: В Ташкенте дешевеют квартиры
Как сообщает Газета.Uz со ссылкой на обзор оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, по сравнению с мартом 2015 года в апреле снижение составило 3 процента, средняя цена предложения - 764 у.е. за квадратный метр (под у.е. подразумевается доллар США. – Прим. ред.).
Снижение цен отмечено в десяти из одиннадцати районов Ташкента, его избежал только Яшнабадский район, где стоимость квадратного метра составляет, в среднем, 699 у.е.
Наибольшее падение цен — минус 4 процента — зафиксировано в Бектемирском (525 у.е. за квадратный метр), Мирабадском (810) и Чиланзарском (810) районах. В Мирзо-Улугбекском (768), Сергелийском (612), Шайхантаурском (848) и Юнусабадском (790) районах снижение составило 3 процента. В Учтепинском районе (760) цены снизились на 2 процента, в Алмазарском (751) и Яккасарайском (850) — на 1 процент.
Средняя стоимость квартир в центре города, то есть – самых дорогих в Ташкенте, определяется из расчета 922 у.е. за квадратный метр (-3 процента). Самые дешевые предложения зафиксированы в Сергелийском и Бектемирском районах - 605 у.е. (-3 процента).
Отметим, что последние пять лет до весны 2015-го стоимость столичных квартир понемногу росла или не менялась. К примеру, в ноябре 2009 года средняя цена квадратного метра составляла 485 долларов, а в марте 2015-го - 788 у.е, после чего рост остановился, началось снижение, затронувшее несколько районов узбекской столицы.
Причины падения цен не озвучиваются, но очевидно, что свою роль сыграли рост курса доллара на «черном рынке» и уменьшение объемов денежных переводов от трудовых мигрантов, работающих за пределами Узбекистана. Напомним, что в 2014 году из России в Узбекистан было переведено $5.653 млрд, что меньше на 15,4 процента по сравнению с показателем 2013 года ($6.689 млрд). Самым критичным оказался четвертый квартал 2014 года, что объясняется, прежде всего, резким падением российского рубля. По сравнению с третьим кварталом 2014 года объем денежных переводов в Узбекистан в четвертом квартале рухнул на 52 процента – с $2.052 млрд до $989 млн, а по сравнению с аналогичным периодом 2013 года, когда было отправлено $1.724 млрд, снижение составило 42,6 процента.
Последний раз крупное снижение стоимости ташкентской недвижимости наблюдалось в кризисном для мировой экономики 2008 году: цены рухнули на 20 и более процентов.
