Аналитики Financial Times подсчитали, что за последнее десятилетие уровень цен на китайскую недвижимость вырос практически в четыре раза. Возникновение такого глобального «жилищного пузыря» неминуемо оказывает влияние на уровень социального напряжения в обществе.

Китайское правительство для борьбы с назревающим жилищным кризисом уже осуществило запуск новой программы под названием «Тридцать шесть метров». По ее условиям малогабаритным жильем будут обеспечивать все слои населения, остро нуждающиеся в улучшении текущих условий проживания. Естественно, что эти дома будут создавать по бюджетным вариантам, поэтому рассчитывать на внушительный метраж или же качественную внутреннюю отделку помещений венецианской штукатуркой будущим жителям не приходится.

Недавно опубликованное исследование Centaline, показало реальную картину происходящего в жилищной сфере Китая. Примерно 40% всего «доступного жилья» сейчас уходит лишь в счет компенсации тем, чье жилище было снесено из-за расширения городов, строительства новых автомобильных дорог или же пришло в негодность по различным причинам. Но главное, что программа строительства оказалась одной из лазеек для многих коррупционеров. Большое количество местных девелоперов практикует подделку документов, чтобы стройке присвоили статус «доступной», так как это делает ее более выгодной.

Из-за серьезной нехватки свободного жилья и постоянного роста цен объемы строительства домов, которые можно отнести к премиальному сегменту, в Китае стремительно сокращаются. Просторные новостройки повышенной комфортности, отделанные снаружи декоративной штукатуркой для фасада, встречаются лишь в пределах крупных мегаполисов, где на них еще есть спрос. Во всех же остальных областях девелоперы, как правило, стараются заполнить рынок наиболее простыми вариантами, способными принести прибыль за счет объема.

Главной причиной появления «пузыря-аномалии» в сфере жилой недвижимости стало сохранение в Китае, как и на территории Соединенных Штатов Америки, искусственно заниженных процентных ставок. Эксперты пока не готовы назвать примерную дату возможного «перегрева» китайского жилищного рынка. Но уже сейчас понятно, что текущие попытки местных властей воздействовать на него не смогут глобально изменить сложившуюся ситуацию или даже значительно ее подкорректировать.