Китайская недвижимость может стать главной причиной нового кризиса. Среди других поводов для падения мировой экономики в пропасть – развал еврозоны и гипердефицит бюджета США на фоне высокого госдолга.

Экономисты МВФ отмечают, что «схлопывание» пузыря на китайском рынке недвижимости один из самых вероятных сценариев, которые будут предшествовать новому мировому кризису. Замедление китайской экономики началось в 2012 году и ее обвал вполне вероятен. Промышленность КНР сокращает выпуск продукции и потребление ресурсов, что является неприятной новостью для всего остального мира. Это, конечно, не крах, для которого нужен более серьезный толчок. Этим толчком может стать падение рынка китайской недвижимости, который был, как и в США, раздут государственными вливаниями и весьма мягкой денежной политикой местных банков.

Рынок инвестиционной недвижимости в Китае в какой-то степени похож на HYIP (рискованный инвестиционный проект с высокой доходностью), только более масштабный и растянутый во времени. Сегмент недвижимости в последние годы рос крайне высокими темпами – 30 процентов в год. Дешёвые кредиты на фоне роста экономики и отсутствия других возможностей вложить деньги сделали из рынка недвижимости гигантский пузырь. По похожему принципу существуют и HYIP. Эти финансовые пирамиды обещают до 1000 процентов годовых, причем самые выгодные условия у premium HYIPs.

Например, рост цен на жилье в Шеньчжэне по данным МВФ составил в 2010 году 120%, а уже через год темпы резко замедлились. По данным hyip analysis, инвестиционные HYIP-пирамиды могут существовать от нескольких недель до нескольких лет. С учетом масштабирования похожая ситуация может случиться и с инвестиционной китайской недвижимостью. Замедление роста инвестиций в недвижимость приведет к замедлению инвестиций и в другие смежные отрасли. Сегодня рост инвестиций сохраняется за счет стимулирования властями строительства социального жилья, предоставления льгот при покупке первой квартиры и введения ограничений на покупку жилья на вторичном рынке.

Если пузырь лопнет, то инвестиции в недвижимость могут сократиться на 49 процентов. В этом случае пострадает вся экономика Китая, что даст начало цепной реакции. Пострадают поставщики оборудования, сырья, замедлятся объемы мировой торговли, рост фондового рынка.

В МВФ прогнозов относительно сроков коллапса в секторе недвижимости Китая не делают. Ряд экспертов даже предлагает заработать на «ралли», которое, скорее всего, продолжится в первой половине 2013 года.