В Яккасарайском районе Ташкента иностранная компания-застройщик Somang Development Korea спешит сломать дома частных собственников, выселив их в жилье подешевле. Жильцы подали иски в гражданский суд, на их стороне результативно выступают несколько независимых ташкентских правозащитников. Борьба за недвижимость активизируется. Правда, далеко не все жильцы прибегают к помощи правозащитников, да и вообще к юридической помощи. При этом со стороны застройщика повсеместно применяются моральное и даже физическое давление, не выдерживая которого некоторые жильцы сводят счеты с жизнью либо умирают по причине слабого здоровья. А те, кто дожил до суда, сталкиваются с агрессивным отношением судей и представителей все той же компании-застройщика.

Предыстория

Выселение жильцов началась после того, как в мае 2007 года хокимият (мэрия) Ташкента своим постановлением выделил иностранной компании ООО ИП HЕ Development Korea 5,1 гектара земли в Яккасарайском (центральном) районе под строительство элитных многоэтажек. Будущая стройплощадка охватывает территорию улицы Баходыр и Буржуарский поселок. В 2009 году жители частных домов, расположенных по этим улицам, жаловались, что компания навязывала им компенсации за жилье в размере в 2-4 раза ниже рыночных цен либо принудительное вселение в жилые помещения на окраинах города, которые были приобретены компанией без согласования с жильцами.

Правозащитники Людмила Бросалина, Татьяна Довлатова и Владимир Хусаинов написали жалобы во все инстанции, включая Аппарат президента Узбекистана. После этого HE Development Korea совместно с хокимом (главой администрации) Яккасарайского района Мулладжановым якобы начала считаться с собственниками сносимых домов. В присутствии правозащитников и жильцов они стали проводить ежемесячные собрания, на которых хоким отстаивал права собственников.

Фото ИА «Фергана.Ру»

В декабре 2009 года правозащитники получили от прокуратуры Яккасарайского района ответ на свои жалобы: в документе говорилось, что компания-застройщик не имеет регистрации в государственном кадастре, не составлена сметно-проектная документация и не разработан план компенсации населению убытков в связи со сносом их домовладений. Главное управление по архитектуре и строительству сообщило правозащитникам о возможном расторжении решения хокимията Ташкента о выделении земель этой компании. Прокуратура Яккасарайского района отправила хокиму Ташкента материалы об аннулировании его решения и о необходимости подбора другого инвестора.

Однако уже в январе 2010 года компания HЕ Development Korea, которая, предположительно, пользуется поддержкой коррумпированных чиновников, была переименована в OOO ИП Somang Development Korea. Принципы ее работы остались прежними – принудительно выселять жильцов и не предоставлять им законных компенсаций.

Надо сказать, что при переименовании любой компании должна быть заменена вся ее документация: требуются новое свидетельство на вид деятельности, новая регистрация в хокимияте, новые печать и штамп, устав и учредительный договор, новая рабочая группа (штаб), новое извещение в лице новой компании, новая сметно-проектная документация для выплаты населению компенсаций, новое установление срока сноса домов, кадастровый отвод земли компании. Ни один из этих документов не был предоставлен компанией Somang Development Korea в Яккасарайский суд. Таким образом, компания занималась выселением жильцов и сносом домов без всяких разрешающих это документов, торопясь снести дома до конца текущего года.

Дома под снос. Фото ИА «Фергана.Ру»

Доведение до смерти

Так, уведомление о сносе получила семья, проживающая по адресу поселок Буржуар, дом 20а. Владелец дома и глава семьи Аббат Таиров в 2009 году произвел оценочную стоимость своей недвижимости (ее оценили в 129 тысяч долларов) и предоставил Somang Development Korea соответствующий акт. Застройщик не согласился с оценкой (так как сам предлагал 70 тысяч долларов), и не только стал запугивать Таирова, но и хотел подать в суд на предприятие-оценщика недвижимости. Это очень расстроило семью Таировых, а его жена, больная гипертонией и сахарным диабетом, вдруг скоропостижно скончалась в январе 2010 года. Аббат собрался подать на компанию в суд, но сам тяжело заболел и в течение полугода жил фактически благодаря лечению. Ночью 3 июня он вышел из дома, пошел к реке Анхор и утопился.

Правозащитники считают, что вся вина в смерти этих двух людей лежит только на застройщике - умершим собственникам домов жилплощадь в новых домах не полагается. Значит, чем больше жильцов умрет, тем выгоднее компании-застройщику.

Дома под снос. Фото ИА «Фергана.Ру»

Год назад «Фергана.Ру» уже писала про снос домов в Яккасарайском районе. В статье собственники домов рассказывали о частых смертельных исходах. Так, одна пенсионерка сообщила, что «из-за сложившейся обстановки нервозности у нас за последний год умерли четыре человека, у меня самой постоянно поднимается давление - из-за неясности и безысходности. Мне нужно продать квартиру и уехать в Россию к дочери-инвалиду. Я здесь осталась совсем одна, недавно на нервной почве скончался муж», - жаловалась женщина. Она оценила свою недвижимость в 50 тысяч долларов, но штаб компании предложил ей компенсацию за дом всего $28 тысяч.

Другому пенсионеру весть о сносе его жилья тоже едва не стоила жизни, вот что он нам рассказал: «У меня на площади 76 квадратных метров прописаны восемь человек, живу вместе с семьей в двух квартирах на одном этаже дома №24. За жилье нам предлагали 46 тысяч долларов по курсу Центробанка. На нервной почве у меня все тело покрылось язвами, есть заключение от врача, что болячки появились из-за стрессов. У меня дома теща лежит 99-летняя... Два года назад я еле завершил капитальный ремонт, а на следующий день пришли из штаба и сказали, что дом идет под снос. Я чуть не умер от этой новости!»

Дома под снос. Фото ИА «Фергана.Ру»

Выселение многодетной семьи Кучкаровых, пожалуй, тоже вполне могло бы закончиться трагически – в течение года эту семью несколько раз пытались вышвырнуть из дома с применением грубой физической силы. В конце концов, в мае нынешнего года Кучкаровых из их дома выселил хокимият Яккасарайского района. Глава семейства Тозабек, перенесший два инфаркта, был арестован вместе с супругой, а их семеро детей, один из которых инвалид, оказались на улице. Благодаря вмешательству правозащитников дети Кучкаровых месяц находились в детском приемнике, а их родители ютились в комнате общежития.

Об этой истории стало известно младшей дочери президента Узбекистана Лоле Каримовой-Тиллаевой. И руководимый ею детский фонд «Ты не одинок» приобрел для семьи трехкомнатную квартиру. Кучкаровы такому подарку очень обрадовались и выразили Лоле Исламовне свою благодарность.

Суды робко начали выносить решения в пользу жильцов

Между тем, компания-застройщик, как ни в чем не бывало, подает в суд Яккасасарайского района иски «о признании жильцов утратившими право пользования жилым помещением и сносе строений».

Один из исков касался семьи Н.Зуевой и трех семей ее детей, проживавших в зоне сноса домов, которые потребовали, чтобы взамен их одного большого дома им на четыре семьи предоставили три однокомнатные квартиры и один частный дом. В конце марта нынешнего года слушание дела Зуевых закончилось – судья Худойбердыева отказала компании в удовлетворении ее иска. Апелляционную жалобу компании рассмотрел Ташгорсуд по гражданским делам - и тоже ее не удовлетворил. Выселение семьи Зуевых было приостановлено.

Дома под снос. Фото ИА «Фергана.Ру»

Другое решение в пользу собственников жилья - семьи Кравченко - вынес 20 апреля судья А.Касымов. В решении суда написано, что компания ООО ИП Somang Development Korea не является наймодателем, а значит, согласно узбекским законам, не может подавать в суд исковые заявления в качестве владельца домостроения. Более того, как объясняют правозащитники, при отводе земли всем жильцам сносимых домов компания обязана предоставить компенсацию согласно постановлению Кабинета министров Республики Узбекистан №97 от 29 мая 2006 года. Ведь любой инвестор, выкупающий землю, должен обеспечить владельцам домостроений компенсацию только с учетом их интересов и пожеланий.

Отметим, что вынесение решений в пользу жильцов для узбекских судов, прежде встававших только на сторону застройщиков, нехарактерны и наверняка связаны с вмешательством в дело правозащитников.

На судебных заседаниях ответчиков и правозащитников стараются унизить

Компания собралась через суд выселить из собственного дома семью Кузнецовых. В этой семье мать неизлечимо больна, состоит на учете в психоневрологическом диспансере, дочь – мать-одиночка, имеющая всего четыре класса школьного образования, и маленький ребенок. Эта малоимущая семья не может нанять адвоката и попросила правозащитников (они защищают бесплатно) быть их доверенными лицами в суде.

Дома под снос. Фото ИА «Фергана.Ру»

Судебное рассмотрение иска проходило в августе, прокурор в нем принципиально не участвовал. Судья Тамара Каландарова отклонила ходатайство Кузнецовых о допуске на заседание правозащитницы Людмилы Бросалиной. Судья воспротивилась присутствию правозащитницы и среди публики, и даже заявила, что вызовет наряд милиции, так как Бросалина «хулиганит» (!). Тогда Кузнецовы и Бросалина просто ушли из зала суда. В отношении правозащитницы в тот же день состряпали административное дело, за которое рьяно взялась милиция. На следующее заседание суда пришли уже несколько правозащитников, и судья тут же объявила процесс по выселению беззащитной семьи Кузнецовых закрытым. Суд и апелляционный пересмотр его решения завершились, итог таков - Кузнецовых выселят из их дома и принудительно вселят в старую двухкомнатную малогабаритную квартиру. Оно и понятно: профессиональным юристам, да и просто нахальным людям не составило никакого труда морально задавить Кузнецовых.

Семье Кравченко, состоящей из пяти человек, тоже не повезло. Как мы уже сказали, сначала судья Касымов встал на их сторону и отказал компании в принудительном выселении семьи, однако 3 сентября тот же самый судья вынес решение удовлетворить иск компании. Кравченко принудительно вселили в квартиру, которая находится почти за чертой Ташкента, в районе массива Панельный. По словам новых хозяев, их не устраивает и столь отдаленный район, и сама квартира, которая нуждается в капитальном ремонте, поэтому решение суда они намерены обжаловать.

10 августа 2010 года, у здания Яккасарайского суда по гражданским делам. Слева направо: вторая слева - Людмила Бросалина, первая и третья - дочь и мать Кузнецовы (мать психически больная). Остальные трое - члены семьи Мерзибаевых, судья вынесла решение выселить их из дома, а дом - снести. Фото ИА «Фергана.Ру»

Что касается семьи Зуевых, выселение которых судом сначала также было приостановлено, в мае компания-застройщик прислала им письмо с угрозами, что через суд все-таки принудительно выселит их в старый частный дом на окраине Ташкента. Компания вновь подала в суд иск - о признании Сергея Зуева утратившим право на прописку и проживание, и, следовательно, потерявшего право на компенсацию в виде однокомнатной квартиры. Суд иск компании удовлетворил. Но городской суд отменил это решение, и сейчас дело снова находится на рассмотрении в Яккасарайском районном суде.

В конце августа судья Пулатов начал рассматривать иски компании о принудительном выселении и вселении семей Фроловых, Зузиных и Зуевых, объединенные в одно дело. Прокурор на заседания суда не приходил, аравозащитников к участию в деле судья не допустил, несмотря на то, что они официально являются доверенными лицами ответчиков, а также написали письменные заявление судье. А юрист компании-застройщика по имени Джульетта на суде упомянула статью Ферганы.Ру об уголовном преследовании Татьяны Довлатовой и заявила, что правозащитников вообще «надо гнать в шею из Узбекистана». Суд принял решение в пользу компании, но затем оно было отменено Ташгорсудом, и в настоящее время дело снова рассматривается на районном уровне.

Кучкаровым, которые получили в подарок квартиру от дочери президента, до хэппи-энда тоже еще далеко: они подали на компанию, а также на судебных исполнителей Яккасарайского района исковое заявление о возмещении морального и материального вреда за применение силы при выселении из дома. Слушание этого дела началось в августе, прокурор на заседаниях почти никогда не присутствует. К сожалению, и тут судья не допустил правозащитников до участия в рассмотрении иска. При этом юрист Джульетта ведет себя на суде по-хозяйски, указывает судье, что делать, а что - нет. Кучкаровым Джульетта заявила, чтобы они со своими детьми «уматывали в зону экологического бедствия Каракалпакстан», откуда они родом. В настоящее время судебный процесс продолжается, Кучкаровых никто не поддерживает, поэтому, вероятно, свою тяжбу они проиграют.

Яккасарайский суд. Фото ИА «Фергана.Ру»

В связи со всеми перечисленными фактами возникают сразу несколько вопросов:

Почему некоторые иностранцы считают себя вправе указывать коренным гражданам Узбекистана, где им жить в своей стране, а также кого из страны нужно выгнать?

Когда застройщикам и коррумпированным судьям перестанет сходить с рук отъем у людей их законного недвижимого имущества?

Почему, - и это самое главное, - застройщики не несут уголовной ответственности за доведение людей до смерти?

Почему узбекская милиция и СНБ в этот произвол не вмешиваются, оставляя своих граждан буквально на растерзание? Для них защита простых людей – не приоритет? Или силовики наряду с хокимиятом и некоторыми судьями тоже «в доле»?

Статья написана с использованием информации, предоставленной ташкентскими правозащитниками Татьяной Довлатовой, Людмилой Бросалиной и Владимиром Хусаиновым